Землеустроительная экспертиза

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

27.1. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности

Задачи:
- определение и сопоставление границ и площади объектов исследования, в том числе выявление признаков реестровой ошибки и разработка вариантов установления или уточнения границ.

Объекты: земельные участки и их части; здания, строения, сооружения (далее - ОКС), местоположение которых необходимо определить.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
- договоры купли-продажи объектов с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
- договоры аренды земельных участков и ОКС с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
- постановления о предоставлении, выделении или перераспределении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок и ОКС;
- иные постановления и распоряжения, имеющие отношение к предмету экспертизы;
- проекты межевания территории кварталов и распоряжения об их утверждении;
- свидетельства о праве собственности на объекты;
- выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- межевые и технические планы объектов;
- кадастровые и землеустроительные дела объектов;
- кадастровые планы, кадастровые паспорта/выписки объектов;
- технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
- документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
- генеральные планы и проекты планировки территории, а также документы, входящие в их состав;
- градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
- топографическая съемка, обзорные и иные планы и схемы земельных участков и расположенных на них объектов;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).


27.2. Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости

Задача: определение рыночной, либо иной стоимости земельных участков.
Объекты: земельные участки и их части.
Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
- договоры купли-продажи земельных участков с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
- договоры аренды земельных участков и ОК с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
- постановления о предоставлении или выделении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок;
- свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий стоимостному исследованию;
- выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровые паспорта/выписки объектов;
- справки о балансовой стоимости объектов;
- документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
- документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
- ситуационные и иные планы земельных участков и расположенных на них ОКС;
- градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
- в случае определения рыночной, либо иной стоимости объекта на дату в прошлом - документы, содержащие сведения о его качественных и количественных характеристиках (топографическая съемка, описание имеющихся коммуникаций и пр.);
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).
- выписка из ИСОГД;
- отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка).
В случае, если на объекте исследования имеются строения или сооружения, то эксперт может запросить на них правоустанавливающие, правоудостоверяющие, технические и иные документы для исследования.

Задача: определение соответствия отчета об оценке на земельный участок требованиям ФСО и ФЗ об оценочной деятельности.
Объекты: земельный участок; отчет об оценке.
Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
- отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка);
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).
Согласно распоряжению № 3214-р судебная землеустроительная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости проводится исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.